融信服务港交所提交招股书 在管总建面1700万平方米

来源:http://www.chibiscusla.com 时间:11-25 16:28:06

【环球网房产综合报道】 11月3日,据港交所消息,融信服务集团股份有限公司(以下简称“融信服务”)已于向港交所递交招股书,海通国际担任独家保荐人。

招股书显示,截至2020年6月30日,融信服务实现收入3.18亿元,毛利9363万元,毛利率29.4%。归属股东净利润3836万元。截至6月末,融信服务有100个在管项目和81个已签约尚未交付管理的项目,在管总建筑面积约1700万平方米,总签约建筑面积约3430万平方米。

2017年12月31日,融信服务曾录得流动负债净额700万元人民币,主要是由于融信服务向第三方支付其他应付款项共计人民币5870万元。

录得负债主要原因系业务扩张导致贸易和其他营收款项以及预付款项增加人民币5200万元;按公平值计入损益的金融资产增加人民币950万元;由于第三方贸易及其他应付款项增加,部分贸易及其他应付款项增加人民币3310万元;即期所得税负债增加人民币1000万元所抵消。

融信服务一家全国性综合物业管理服务商,为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务。从海峡西岸地区和长江三角洲地区扩展至中国市场其他地区。作为融信中国旗下的物业公司,高度依赖母公司亦是融信服务的主要特征。不过值得注意的是,融信服务与融信中国并无股权关系,融信服务属于融信中国实控人欧宗洪旗下公司,欧宗洪将担任融信服务的董事长兼执行董事。

在管面积方面,2017-2019年及2020上半年融信服务来自由融信中国集团开发项目及共同开发项目的建筑面积分别为573.7万平、635.7万平、921.4万平及1011.5万平,分别占当期总在管建筑面积的60.2%、60.2%、58.0%及59.5%;物管收入层面,2017-2019年及2020上半年融信服务来自由融信中国集团开发项目及共同开发项目的收益分别为1.43亿元、1.81亿元、2.15亿元及1.17亿元,分别占当期物业管理服务收益的80.2%、76.3%、75.6%及70.6%。

从大客户角度来看,这一现象亦是相当显著。根据招股书披露,融信服务的最大客户为融信中国集团,于2017年、2018年和2019年以及截至2020年6月30日止六个月,其向融信中国集团提供服务产生的收益分别为5420万元、1.35亿元、1.57亿元和1.07亿元,分别占其总收益的20.5%、 32.6%、30.2%和33.5%。

不过,自2016年开始,融信服务开始向第三方提供物业管理服务。招股书显示,2017年-2019年,来自于第三方的在管总面积分别为380万平方米、420万平方米及670万平方米,截至2020年中期为690万平方米。

此前,融信世欧物业同意于预售及交付前阶段向融信中国提供交付前物业管理服务,及根据补充及续订协议续订2016年交付前物业管理总协议,期限为自2019年1月1日起至2020年12月31日止(包括首尾两日)的两个年度。融信世欧物业为融信服务的间接全资附属公司。

由于补充及续订协议将于2020年12月31日届满,并且为进一步优化及统一本集团与融信世欧物业的业务关系,董事会宣布与融信世欧物业订立终止协议以终止2016年交付前物业管理总协议(经补充及续订协议修订及补充)。

此后,融信中国及融信世欧物业各自于协议项下的进一步责任及义务将完全解除及免除;及公司与融信服务(间接持有融信世欧物业)订立2020年融信物业管理及相关服务总协议,据此,融信服务同意向融信中国提供物业管理及相关服务,期限为2020年11月3日起至2022年12月31日止(包括首尾两日)。


发表评论
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
用户名: 密码:
匿名?